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Construir para vender ou alugar é uma atividade lucrativa conhecida há anos, e quando se trata de imóveis pequenos, como kitnetes, pode ser mais rentável ainda. Principalmente por se tratar de um modelo de moradia cada vez mais procurado por pessoas que buscam praticidade e economia. De todo modo, para realizar essa empreitada, é necessário possuir recursos financeiros e, muitas vezes, a quantia necessária ultrapassa a capacidade financeira do investidor. 

É nesse momento que os empréstimos podem ser uma opção interessante para quem deseja investir em kitnets. Porém, antes de optar por um empréstimo, é imprescindível realizar um bom planejamento, avaliando o tamanho da obra, o que se deseja construir e qual será o valor necessário para realizá-la. Como destaca a arquiteta e designer de interiores, Bruna Barollo, em sua página no youtube, o “Projeto ideal online" com vídeo “ Como construir kitnets sem dinheiro / 4 tipos de empréstimos para construir kitnets”.

Lá, a arquiteta pontua alguns passos que podem ser trilhados para quem se interessa em investir nesse tipo de empreendimento, que vem crescendo diariamente. "O primeiro passo para quem deseja construir kitnets é realizar um planejamento detalhado, que inclui desde a escolha do terreno até a definição do orçamento para a obra", pontua a arquiteta. 

Com isso em mente, conheça agora os 4 tipos de empréstimos para construir kitnets: 

Financiamento imobiliário:

Esse é um dos tipos de empréstimos mais conhecidos e é oferecido por diversas instituições financeiras. Ele é utilizado para a compra de imóveis já construídos ou em construção. É uma opção indicada para quem deseja investir em kitnets já construídos ou em construção. "O financiamento imobiliário é uma das melhores opções de empréstimos para quem deseja investir em kitnets, pois oferece boas condições de pagamento, com juros menores e prazos mais longos", destaca Bruna, citando as opções da Caixa Econômica Federal, com financiamento de até 80% do valor da obra, sendo necessário apresentar várias documentações produzidas por profissionais.

SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo: 

Também conhecido e bem utilizado para o financiamento imobiliário no país. Ele é voltado para pessoas físicas que desejam comprar, construir ou reformar um imóvel residencial ou comercial. Dentre as vantagens desse sistema, estão a possibilidade de uso do FGTS, prazo de até 35 anos para pagar, além de ser ideal para quem precisa de um dinheiro rápido e com menos exigências. Esse sistema oferece juros mais baixos em relação a outras opções de empréstimos, o que o torna bastante atrativo para quem deseja investir em kitnets.

Além disso, outra vantagem do SBPE é que ele fornece o valor integral ou adiantamento de parcelas que são fornecidas de acordo com o andamento da obra. Isso é bastante útil para investidores que precisam de dinheiro para o início da construção, mas ainda não possuem recursos suficientes para arcar com todas as despesas.

Contudo, é importante lembrar que antes de optar pelo SBPE é fundamental realizar um estudo de viabilidade econômica e planejamento adequado da obra, avaliando o tamanho da construção, o que se deseja construir e qual será o valor necessário para realizá-la. Isso ajudará a definir o prazo e as condições mais adequadas para o financiamento, além de garantir que o investimento seja rentável e sustentável.

Em resumo, o SBPE é uma opção bastante atrativa para quem deseja investir em kitnets, principalmente por oferecer condições de pagamento mais vantajosas e juros mais baixos. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente as condições do financiamento, planejar adequadamente a obra e realizar um estudo de viabilidade econômica para garantir o sucesso do investimento.

Empréstimo com garantia de imóvel ou empréstimo pessoal: 

Essa é uma opção indicada para quem já possui um imóvel em seu nome e deseja obter recursos financeiros para a construção de kitnets. Funciona como uma hipoteca, em que o investidor coloca um imóvel como garantia para a obtenção do empréstimo. "O empréstimo com garantia de imóvel é uma opção interessante para quem já possui um patrimônio e deseja utilizá-lo como garantia para a obtenção de um empréstimo com juros menores", explica a profissional. A mesma informou que essa opção é muito indicada para não precisar se desfazer de bens que, como é colocado em garantia, os juros são mais baixos. Já o empréstimo pessoal é uma opção mais simples e ágil de obter recursos financeiros, mas também pode impactar juros mais elevados. É indicado para investidores que possuem um bom histórico de crédito e que desejam obter recursos financeiros rapidamente para a construção de kitnets. "O empréstimo pessoal pode ser uma boa opção para quem precisa de dinheiro com rapidez, mas é preciso avaliar bem as condições de pagamento e os juros", afirma a dona do canal. 

Consórcio:

Construir kitnets por meio de cartas de crédito de consórcio é uma alternativa interessante para quem não tem pressa e não quer arcar com altos juros de empréstimos tradicionais. Trata-se de uma modalidade de compra coletiva em que várias pessoas se unem para formar um grupo, e cada uma contribui com uma parcela mensal para a aquisição do bem desejado.

No caso de consórcio para construção de kitnets, o procedimento é similar. O interessado deve procurar uma administradora de consórcios e aderir a um grupo específico para a construção de imóveis. Durante as assembleias, que podem ocorrer mensalmente, os participantes sorteiam quem receberá a carta de crédito, ou seja, quem poderá utilizar o valor para adquirir o bem desejado.

É importante lembrar que o consórcio não garante a disponibilização imediata do valor da carta de crédito, pois depende de sorteios ou lance do participante contemplado, mas o prazo para a aquisição pode ser planejado conforme o tempo de duração do grupo.

Uma das vantagens do consórcio é a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitar ou diminuir o saldo devedor, além da opção de adiantar parcelas de acordo com o andamento da obra, sem juros. Além disso, não é exigida uma entrada para aderir ao consórcio, o que pode ser um diferencial para quem não possui um grande capital inicial.

Outro ponto positivo do consórcio é que não é necessário comprovar renda ou ter o nome limpo para participar, embora a administradora possa realizar uma análise de crédito para verificar a capacidade de pagamento do interessado.

No entanto, é preciso ficar atento às taxas administrativas cobradas pelas administradoras de consórcio, que podem ser mais elevadas do que as taxas de juros de empréstimos tradicionais. Além disso, o consórcio pode não ser indicado para quem tem urgência. Portanto, o consórcio pode ser uma opção interessante para quem deseja investir na construção de kitnets, desde que esteja disposto a esperar pelo sorteio ou lance para adquirir o imóvel. Com planejamento e uma boa escolha de administradora de consórcios, é possível adquirir um bem sem pagar altos juros de empréstimos tradicionais.

Outro ponto que merece atenção é a importância de buscar orientação profissional antes de tomar qualquer decisão financeira. Consultar um arquiteto, um engenheiro e um especialista em finanças é fundamental para garantir que o investimento seja feito de forma consciente e segura. Como afirma Bruna Barollo, "o investimento em kitnets pode ser bastante lucrativo, mas é fundamental ter um bom planejamento e contar com a ajuda de profissionais especializados para tomar as melhores decisões".

Além do planejamento detalhado da obra, outro ponto importante para quem deseja construir kitnets é realizar um Estudo de Viabilidade Econômica. Esse estudo é fundamental para avaliar se o empreendimento é viável financeiramente, levando em consideração todos os custos envolvidos e a expectativa de retorno do investimento.

Segundo Bruna Barollo, o Estudo de Viabilidade Econômica é um importante instrumento para avaliar a viabilidade financeira de um empreendimento imobiliário, como a construção de kitnets. Ele leva em consideração diversos fatores, como o custo total da obra, o valor de mercado das kitnets, os custos de manutenção e gestão do empreendimento, entre outros. A partir desse estudo, é possível avaliar se o investimento será rentável e lucrativo".

O Estudo de Viabilidade Econômica também é importante para identificar os principais riscos envolvidos no empreendimento, como possíveis atrasos na construção, aumento nos custos de materiais de construção e imprevistos na gestão do empreendimento. Com base nessas informações, é possível traçar um plano de ação para mitigar esses riscos e garantir o sucesso do empreendimento.

Por isso, é fundamental que o investidor realize um Estudo de Viabilidade Econômica antes de optar por qualquer tipo de empréstimo para a construção de kitnets. Esse estudo permitirá que o investidor tenha uma visão clara e realista do retorno do investimento, o que é fundamental para garantir o sucesso do empreendimento.

Em resumo, investir em kitnets pode ser uma excelente forma de diversificar a carteira de investimentos e obter renda extra, mas é necessário contar com recursos financeiros para realização da obra e contar com apoio de profissionais para acessar as opções de crédito disponíveis no mercado. 

Caso queira conferir o vídeo na íntegra, clique no link abaixo.

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