O estudo de localização é diferente quando se trata de comércio e serviço ou de indústria.

A escolha do local e o espaço físico onde se pretende instalar o negócio é uma decisão muito importante para o sucesso de qualquer empreendimento. Mas o estudo de localização é diferente quando se trata de comércio e serviço ou de indústria.
O negócio de comércio ou serviço deve ser estabelecido em lugar com facilidade de acesso, circulação e estacionamento. Uma indústria, por sua vez, deve ser localizada próxima ao fornecedor e ao mercado principal.
Comércio e serviço
Para a escolha do local comercial ou de serviço, os seguintes aspectos devem ser considerados:
- Se o atendimento ao cliente ocorre no próprio estabelecimento.
- Se o cliente é atendido fora do estabelecimento, seja em sua residência, escritório ou outro local.
- Se o empreendimento precisa ficar em local aberto para acesso direto do público.
- Quais são os recursos financeiros disponíveis para investimento inicial.
- Qual é o tipo de serviço a ser prestado ou a linha de produto a ser comercializada.
- Qual é o processo operacional do negócio, principalmente no que diz respeito à armazenagem, ao transporte, à manipulação de produtos etc.
- Quem é a concorrência.
- Qual é o potencial do mercado.
- Quais são os hábitos e os costumes do cliente.
- Como é a infraestrutura local (oferta de serviços públicos de transporte, segurança, limpeza, entre outros).
- Qual é a disponibilidade de mão de obra na região.
- Qual é a facilidade de acesso, circulação e estacionamento.
- Como é o fluxo de tráfego e o sentido direcional da via.
Indústria
Já o empreendedor que pretende iniciar um negócio industrial deve levar em conta os seguintes aspectos:
- Se o local é próximo ou de fácil acesso ao fornecedor da matéria-prima principal.
- Se o mercado principal é próximo, já que isso implica menor custo de transporte.
- Qual é a disponibilidade de mão de obra, pois quanto mais especializada a indústria, maior a exigência de pessoal qualificado ou especializado.
- Como é a infraestrutura local, isto é, se há oferta de serviços públicos de energia elétrica, transporte, segurança e limpeza, entre outros.
- Se a região oferece incentivos econômicos e fiscais.
- Quais são as condições ambientais da região - considerando clima, temperatura, períodos e intensidade das chuvas, umidade, entre outros aspectos - e se são compatíveis com o que se pretende produzir.
- Qual é a legislação urbana sobre uso do solo, ou seja, se há permissão para a indústria atuar na área.
- Quais são as licenças e os alvarás de funcionamento necessários (embora a solicitação e a obtenção de alvarás e licenças seja de responsabilidade da empresa, alguns municípios possuem uma política de redução de burocracia que facilita o início e a manutenção das atividades industriais, comerciais e a prestação de serviços).
Alguns outros fatores também devem ser analisados:
- Qualidade de vida.
- Proximidade das instalações da matriz.
- Serviços públicos, impostos e custo dos imóveis.
- Clima de trabalho.
Aspectos comuns a serem observados
Mesmo com esses cuidados específicos, existem alguns pontos a serem observados para ambos os casos. São eles:
- Se o local é legalmente compatível, conforme legislação de zoneamento urbano do município ou do estado.
- A análise da documentação do imóvel, em caso de aluguel.
- A solicitação ou a verificação das licenças de funcionamento (Licença Prévia de Funcionamento e Vigilância Sanitária, Licença Ambiental, vistoria do Corpo de Bombeiros e outras necessárias).
- A preparação da documentação do imóvel (IPTU, registro de propriedade ou contrato de locação).
Onde consultar
- Prefeitura local
- Cartório de Registro de Imóveis
- Órgão ambiental local
- Corpo de Bombeiros
- Secretaria de Saúde
- Secretaria da Agricultura
- Sebrae - para informações complementares.
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