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Tue Oct 18 10:56:48 BRT 2022
Mercado e Vendas | AGRONEGÓCIO
Saiba quais as vantagens do georreferenciamento da propriedade rural

O georreferenciamento é uma prática muito importante para entender as limitações de qualquer propriedade rural.

· Atualizado em 18/10/2022
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O georreferenciamento rural é um procedimento para conhecer qual é a posição geográfica de um imóvel e sua área. Ele pode parecer um conceito desconhecido, mas é fundamental para que os agricultores não só consigam delimitar a sua propriedade, mas também estejam de acordo com a legislação do setor.

No entanto, é muito comum que quem trabalha no campo não entenda o quanto o georreferenciamento pode ser uma ferramenta útil e como os seus benefícios podem fazer toda a diferença para o desempenho do negócio. Por isso, neste texto, resolvemos separar as principais vantagens desse procedimento. Continue!

Qual é a importância de utilizar esse tipo de tecnologia na propriedade rural?

Em um primeiro momento, esse é um procedimento que auxilia o produtor a conhecer melhor a sua propriedade — especialmente para saber exatamente onde ela está localizada dentro do território nacional. Segundo, é uma atividade fundamental para que a fazenda esteja de acordo com a lei.

Desde 2018, a lei 10.267/01 definiu a obrigatoriedade para todas as propriedades rurais realizarem o georreferenciamento. Dois anos antes, essa era uma obrigação apenas imposta às áreas de mais de 100 hectares, isentando os pequenos produtores.

O decreto atual ainda determina um prazo para que as propriedades se adéquem: as áreas de 25 a 100 hectares têm até 20/11/2023 para realizar o georreferenciamento, enquanto as propriedades menores têm até 20/11/2025.

Agora, além de realizar esse procedimento, é preciso que os donos de imóveis rurais informem ao INCRA onde suas propriedades estão posicionadas. Essas informações são checadas no banco de dados da instituição e comparadas.

Sendo assim, além de auxiliar na conferência da legalidade do imóvel, elas ainda ajudam na concessão do CCIR (Certidão de Cadastro de Imóvel Rural).

Como é possível aplicar o georreferenciamento de propriedade rural?

De maneira geral, para o sucesso dessa atividade, podemos dividir o georreferenciamento em duas etapas fundamentais. Mas já adiantamos que é essencial contar com a ajuda de especialistas que conhecem técnicas de topografia para auxiliar durante o processo.

Saiba também que não é um procedimento rápido, dependendo do tamanho da propriedade. A conclusão leva de três meses a um ano.

Primeira etapa

Nas primeiras semanas, ocorrem a identificação e o reconhecimento dos limites da propriedade. É aqui que acontece a medição da área que será usada como ferramenta para definir a distância a partir do levantamento topográfico, ou seja, o que chamamos de caminhamento.

Além dessa análise prática da propriedade, também será importante avaliar os documentos do imóvel. Nesse momento, a descrição imobiliária do registro do imóvel e laudos técnicos do INCRA serão utilizados. Além disso, será importante verificar os documentos das propriedades vizinhas para descobrir se não há sobreposição.

Segunda etapa

Agora, começam as análises de campo, com a coleta de dados físicos e geográficos. É nesse momento que se realiza a fotogrametria, um procedimento em que se tira fotos para a medição das distâncias e dimensões do imóvel. Depois desse processo, as informações das coordenadas são registradas em um mapa e um memorial descritivo.

Equipamentos utilizados na georreferência

Para a realização da fotometria é necessário utilizar alguns equipamentos para a captura de imagens. É comum que se utilize o VANT (Veículos Aéreos Não Tripulados) ou drones e GPS.

VANT

Os drones usam um sistema via satélite e podem captar imagens a longa distância. Operado por controle remoto ou por meio de softwares, o proprietário pode programar a área que o aparelho deve percorrer e capturar as imagens ao longo do caminho.

GPS

Outro equipamento importante para o georreferenciamento é o GPS, um sistema de rádio navegação por satélite que permite enxergar as coordenadas das áreas, além de trazer informações sobre o percurso, a topografia e o clima, fornecendo informações precisas sobre a localização e a situação real da propriedade.

Quem pode fazer o georreferenciamento?

Profissionais com formação técnica na área de topografia são as pessoas autorizadas a realizar esse processo. Além disso, é importante que elas sejam credenciadas no CREA (Conselhos Regionais de Engenharia) e no INCRA.

É comum que especialistas em CGM Engenharia executem o georreferenciamento, até porque possuem registros nas instituições reguladoras e formação técnica em topografia.

Quais são as vantagens do georreferenciamento na propriedade rural?

Como observamos, o processo de georreferenciamento consiste em uma avaliação bem detalhada da propriedade rural. Mas, além disso, ele pode fornecer alguns benefícios que vão desde informações até maiores chances de financiamento. A seguir, vamos conhecer com mais detalhes essas vantagens. Confira!

Mais mobilidade no campo

De maneira geral, não conhecer os limites de sua propriedade é um grande problema para a realização das tarefas diárias. Especialmente para a mobilidade no campo, ter informações concretas das dimensões da área fazem toda a diferença, inclusive, para o planejamento do cultivo, o rodízio das culturas, a divisão das plantações etc.

Por isso, iniciativas como o georreferenciamento devem ser realizadas não só por grandes propriedades, mas também em regiões com poucos hectares. Conhecendo o local é mais fácil realizar um planejamento efetivo.

Maior controle da lavoura

Uma das formas de ter um melhor controle do que ocorre na lavoura é conhecendo o seu posicionamento e as suas dimensões. Esse tipo de informação pode ajudar a gestão a manter iniciativas de monitoramento nos limites da propriedade.

Isso não só ajuda a ter mais eficiência na rotina diária local, como também auxilia na segurança, afinal, é possível entender de forma mais precisa as distâncias e redefinir funcionários para assegurar a propriedade contra invasões.

Além disso, utilizando um bom sistema de gestão ERP mais os dados coletados durante esse procedimento, é possível ter informações mais precisas sobre a produtividade e os espaços mapeados, ajudando no controle e na tomada de decisão do negócio.

Melhora na gestão do negócio

Além de ser um procedimento que ajuda no controle diário do que acontece no negócio, e, claro, fornecer informações precisas sobre as dimensões e limites da propriedade, entender os posicionamentos do imóvel ajudará muito o trabalho da gestão.

Isso porque essa é uma atividade que isenta a equipe de analisar pessoalmente o campo. É claro que tais avaliações físicas devem ser feitas em algum momento, mas a gestão pode realizar isso de forma periódica, em vez de o tempo todo.

Dessa forma, é possível delegar as tarefas de maneira mais efetiva, já que se tem os dados corretos sobre a área. Juntando isso com informações sobre o estado do solo e o tipo de plantação, a gestão só precisará planejar quais são as melhores iniciativas para cuidar da região.

Valorização da propriedade

Uma das grandes vantagens, fora conhecer bem o imóvel, é que por meio do georreferenciamento a propriedade está de acordo com a legislação. Se ela já está com os documentos regularizados, é inevitável que isso ajude nos processos de venda.

Afinal, não será necessário que o próximo proprietário precise realizá-lo ou mesmo investir do seu próprio bolso para tornar o imóvel legal. O dono atual da propriedade, inclusive, pode aproveitar essa vantagem para valorizar o preço do seu bem.

Maiores chances de financiamentos

Apesar de termos diferentes programas de incentivo para as propriedades rurais, ainda assim, o processo de autorização é bastante burocrático. Mais do que isso, é preciso ter em mente que o valor exigido pelo proprietário, muitas vezes, não é uma quantia pequena.

Até porque ele pode estar relacionado a novos investimentos e a compra de equipamentos, situações que exigem valores altos.

Não é à toa que muitos bancos têm processos criteriosos para fornecer empréstimos e, inclusive, demandam que a propriedade tenha passado pelo processo de georreferenciamento, procurando avaliar se a área está devidamente regularizada.

Benefícios do governo

Para incentivar o setor rural, o governo possui uma série de benefícios que são disponibilizados para todos os tipos de propriedades. No entanto, independentemente do tamanho da sua área, é necessário ter a documentação em dia, especialmente o georreferenciamento.

Só com ele em mãos será possível obter o CCIR (Certidão de Cadastro de Imóvel Rural) e, dessa forma, garantir acesso aos benefícios, assim como ter a possibilidade de partilhar o imóvel, em caso de falecimento. 

Ajuda na elaboração de mapas

Mapas são instrumentos importantes para o registro correto das coordenadas e desenhos de uma área. Contudo, para a sua elaboração, é necessário que as informações estejam exatas. Muitas vezes, os registros topográficos da propriedade são desatualizados ou, até mesmo, pelas mudanças no solo, podem já não apresentar a mesma distância.

Por isso, processos comuns de georreferenciamento ajudam a naturalização desses documentos — de forma que não servem apenas como uma maneira de entender as distâncias e as delimitações da propriedade, mas também ajudam na localização e fiscalização do local.

Para obter informações completas sobre a propriedade rural, técnicas como georreferenciamento são fundamentais para o proprietário. Como vimos ao longo deste texto, essa é uma maneira de compreender as limitações dos seus passos, além de fornecer a localização exata da propriedade no território nacional.

Por meio desses dados, é possível planejar e desenvolver estratégias mais efetivas para melhorar a propriedade rural, e também manter-se de acordo com a legislação.

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