Modalidade é de livre associação e facilita compra ao desconsiderar análise de crédito e fazer cobrança sem juros como em financiamentos comuns.
As cooperativas habitacionais são a forma que muitos brasileiros encontram para, enfim, realizarem o sonho da casa própria sem burocracia e sem pagar as altas taxas de juros cobradas em financiamentos imobiliários. A modalidade representa 39% das 263 obras de infraestrutura feitas em cooperação em 2021, ou 103, segundo o Anuário Coop 2022.
São mais de 1,2 milhão de pessoas que estavam com adesão ativa a uma associação de infraestrutura no ano passado. Os ativos nesse segmento chegavam a R$ 6,2 bilhões, alta de 23% em relação a 2020.
Nesse total, há cooperativas que prestam serviços em ramos como distribuição de energia elétrica, saneamento básico, telecomunicações, construção civil, irrigação e habitação.
Vantagens do modelo
- Não há juros de financiamentos;
- Não há intermediários;
- Valor da construção é próximo ao de custo;
- Cooperados são donos do empreendimento;
- Não há análise de crédito;
- A adesão é aberta a todos.
Intercooperação
A intercooperação (quando duas ou mais cooperativas fazem negócios entre si) costuma facilitar a construção. Há a modalidade de assessoria técnica e também a financeira, por meio de cooperativas de crédito. Nesse último cenário, 44% das 263 obras de infraestrutura, ou 116, buscaram recursos em bancos cooperativos.
Outra vantagem é que pessoas que desejam investir no mercado imobiliário também costumam aderir a cooperativas habitacionais.
Como funciona
As cooperativas habitacionais são formadas de três maneiras. Uma opção é quando profissionais, técnicos e trabalhadores da construção civil reúnem-se para construir residências, seja para uso próprio ou para comercialização. Outra forma é quando um grupo de pessoas faz um mutirão para construir casas para os associados. Por fim, esse tipo de associação pode ser promovido por pessoas que se dedicam à construção de casas para financiamento de outros.
As cooperativas são regulamentadas pela Lei nº 5.764/1971. Contudo, pelo valor investido, é importante tomar precauções. Antes de aderir, é preciso checar se estão registradas na Organização das Cooperativas Brasileiras (OCB), o que é obrigatório, ou na equivalente de cada estado. Assim, passam a seguir a legislação do setor e garantem maior segurança aos associados de que o projeto será executado.
A cooperativa começa com a compra de um terreno adequado para a construção das casas. Os cooperados contribuem mensalmente para adquirir os recursos e recebem as casas após a construção. O valor da contribuição e a forma com que as casas serão distribuídas podem variar.
Entrega de chaves
Todos os custos são administrados diretamente pela cooperativa e apresentados aos associados em assembleias, para aprovação. À medida que as unidades são concluídas, começa-se a entrega das moradias.
A escolha da ordem de recebimento dos cooperados é feita em assembleias, seja por sorteio ou pela antecipação de parcelas. Todos precisam contribuir até que o último também realize o sonho da casa própria.
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O que é e para que serve a conta gov.br?
O que é a conta gov.br? O governo federal, visando facilitar o acesso dos cidadãos aos seus serviços, disponibiliza de forma digital praticamente todos os serviços oferecidos à população. De acordo com os dados do site do governo federal, atualmente, são cerca de 4.800 serviços disponibilizados de forma virtual pelos diversos órgãos do governo, como INSS, Receita Federal, Forças Armadas, Polícia Federal, além de todos os ministérios. Entre os serviços disponibilizados, podemos destacar informações sobre a vida de trabalho, como CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social), incluindo dados do INSS; informações sobre a saúde dos cidadãos, como a Carteira de Vacinação; informações sobre os dados fiscais, como a Declaração do Imposto de Renda; além de Título de Eleitor; CNH (Carteira Nacional de Habilitação); e muitas outras informações gerais sobre licitação e tramitação de diversos documentos necessários ao dia a dia da população. O acesso a todos esses serviços digitais se dá pela plataforma gov.br. Para ter acesso, é necessário que o cidadão tenha cadastrada uma conta gov.br na plataforma. O cadastro desta conta em que devem ser informados os dados pessoais do cidadão pode ser realizado por alguma repartição do governo onde se busca qualquer um des serviços disponibilizados na plataforma. Ou se o cidadão for consultar sobre qualquer serviço em um computador, notebook ou celular, por exemplo, e ainda não tiver a conta, ele próprio pode criá-la para acessar o serviço de que necessita. No momento da criação da conta, é necessário cadastrar uma senha. O acesso será sempre com o CPF e a senha da conta. Independentemente da forma como foi criada, não existe nenhuma cobrança de manutenção ou pela utilização da conta, nem mesmo para qualquer alteração, atualização ou troca de senha da conta. Níveis da conta gov.br Existem três níveis de segurança e confiabilidade da sua conta gov.br: bronze, prata e ouro. Cada um desses níveis dá acesso a certos processos e ações dentro do portal. O nível depende da segurança e confiabilidade dos dados que estão sendo inseridos na conta. Assim, ao criar sua conta no gov.br, quando são informados somente os dados pessoais, CPF, identidade, número do PIS e endereço, estará automaticamente no nível bronze, com confiabilidade e segurança básicas e acesso a poucos serviços digitais, tais como: Fazer o login em qualquer serviço gov.br sem precisar de senha, usando apenas a biometria do celular; Gerenciar as autorizações de uso dos seus dados; Realizar a prova de vida utilizando o reconhecimento facial. Nos níveis prata e ouro, além dos serviços do nível bronze o usuário poderá: Visualizar e compartilhar seus dados e documentos digitais; Utilizar serviços gratuitos de assinatura eletrônica no site assinador.iti.br; Acessar serviços públicos que exigem o maior grau de confiabilidade da conta gov.br; Habilitar a autenticação em duas etapas para ter mais segurança no uso da sua conta. A diferença entre eles é que você tem segurança máxima no nível ouro e segurança alta no nível prata. Para poder acessar certos serviços que exigem mais segurança e confiabilidade, é necessário aumentar o nível da conta. Para realizar a formalização do Microempreendedor Individual(MEI), por exemplo, é preciso que o empreendedor esteja no nível prata ou ouro. No artigo Como aumentar o nível de acesso da conta gov.br, explicamos os meios e procedimentos para aumentar o nível de sua conta gov.br. Para saber mais: Acesse: site do governo federal: O que é a conta gov.br Fontes: 1. O que é a conta gov.br prata ou ouro 2. Como conseguir o selo de confiabilidade MEI
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Associativismo é a aplicação de um modelo de cooperação e integração entre indivíduos ou empresas, com o objetivo de que todos se beneficiem da união e cresçam juntos. É uma estratégia de desenvolvimento ancestral, simbolizada no bordão “a união faz a força”. A metodologia pode ser aplicada em qualquer área de atuação e possibilita evoluir mais do a concorrência. A única exigência é que haja pontos e características em comum, como a utilização das mesmas matérias primas, tipos de produtos ou serviços. Uma vez identificada a sinergia, os empreendedores devem realizar um estudo de viabilidade econômica para confirmar que são capazes de suportar os custos de implantação e de manutenção da associação, que deve compreender, no mínimo, uma central de negócios, marketing e serviços. O associativismo é uma solução para fortalecer e tornar competitivos pequenos e médios negócios, inclusive constituindo um espaço de conversação entre os empreendedores, sociedade e poder público. Ao dividir despesas operacionais e somar competências, cortam custos e elevam a qualidade de seus produtos. Ainda, muito importante, possibilitam o acesso a novos mercados de forma vantajosa, podendo negociar prazos e preços com mais assertividade. O desenvolvimento técnico e profissional dos colaboradores e empresários fica muito favorecido pela troca de informações, permitindo traçar estratégias de vendas conjuntas. As vantagens econômicas e de gerenciamento são muitas, entre elas: União – pensar coletivamente e permite trocar experiências e crescer em conjunto; Aculturamento – possibilita adotar mais facilmente uma cultura empreendedora; Compra conjunta – aumenta o poder de barganha e facilita o acesso aos grandes fornecedores do mercado; Fixação da marca – associar o negócio a uma rede maior confere ganhos a cada um dos participantes; Capacitação de pessoal – empresários e funcionários melhor qualificados melhoram a gestão do negócio, a qualidade do trabalho e o atendimento aos clientes; Lucratividade – ao melhorar as margens de comercialização, as empresas podem conseguir um aumento considerável no faturamento; Parcerias – fundamentais para a implementação de ações promocionais; Conceito de Loja – a padronização no visual dos estabelecimentos, desde a fachada, layout interno e externo, passando pela uniformização e aparência dos funcionários, informatização e modernização de processos, traz inúmeros benefícios; Competitividade – empresas ganham visibilidade ao utilizar benefícios como comprar bem e barato, maximizar e diversificar o mix de produtos, capacitar-se gerencialmente, viabilizar treinamentos para a equipe de colaboradores e organizar melhor o estabelecimento como um todo. Saiba Mais: O associativismo cria uma visão de negócios mais igualitária Tudo o que você precisa saber para criar uma associação de sucesso