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Formalização

A formalização de uma empresa é o processo legalização para realizar negócios dentro da jurisdição a qual escolheu na hora de formalizá-la.

É uma obrigação legal, na maioria das jurisdições, que ajuda uma empresa a operar da forma devida e legal, oferecendo maior segurança e confiança para parceiros e clientes.

Hoje em dia, é muito comum que várias profissões, atividades e empresas se enquadrem no exercício de MEI – Microempreendedor Individual.

Essa classe foi criada para unificar impostos e formalizar, de alguma forma, aquelas classes de profissões que não possuem uma regulamentação estabelecida.

Ainda sim, para a classe de corretores de imóveis e imobiliárias, há uma regulamentação e, portanto, esses profissionais não podem ser apenas MEI.

Mas sim, precisam se formalizar como empresa de outra maneira, visto que há esta possibilidade frente a sua regulamentação profissional.

Contudo, ainda há alguns benefícios que esses profissionais e empresas podem usufruir, como o enquadro no Simples Nacional, que é um sistema simplificado para pagamentos de impostos.

Mesmo que o corretor autônomo ou imobiliária não tenha acesso ao CNPJ de MEI, eles podem, ainda assim, receber benefícios que os MEIs recebem, como é o caso do enquadro no modelo Simples.

No entanto, de uma maneira geral, vamos listar cada uma das etapas do processo de emitir CNPJ imobiliária. Veja:

• O contrato social precisa ser elaborado;
• Depois, vem a análise e registro em cada entidade da classe;
• Faz-se o cadastro na Junta Comercial;
• Faz-se o cadastro na Receita Federal;
• Faz-se o registro no Município que a empresa é aberta;

Esses são os 5 passos considerados na hora de abrir um CNPJ para corretor de imóveis ou imobiliária, e todos eles precisam ser feitos em ordem, para seguir um rito.

Obter o CNPJ para corretor de imóveis abre um leque de possibilidades e vantagens para esses profissionais, como maior credibilidade e acesso a empréstimos e financiamentos.

Neste artigo, apresentamos quais são essas vantagens e como conquistar o seu CNPJ.

Veja alguns benefícios enxergados nesse processo:

• CNPJ imobiliária traz confiança e credibilidade para o corretor;
• Emissão de notas fiscais e mais facilidade para prestação de contas;
• Usar um nome fantasia de maneira oficial;
• Benefícios financeiros para eventuais empréstimos e financiamentos;
• Desconto em veículos para frota da empresa;
• Mais possibilidades de parcerias e negócios;
• Mais motivação para o profissional imobiliário;

Imobiliária e corretores podem ter MEI?

Hoje em dia, é muito comum que várias profissões, atividades e empresas se enquadrem no exercício de MEI – Microempreendedor Individual.

Essa classe foi criada para unificar impostos e formalizar, de alguma forma, aquelas classes de profissões que não possuem uma regulamentação estabelecida.

No entanto, para a classe de corretores de imóveis e imobiliárias, há uma regulamentação e, portanto, esses profissionais não podem ser apenas MEI.

Mas sim, precisam se formalizar como empresa de outra maneira, visto que há esta possibilidade frente a sua regulamentação profissional.

No entanto, ainda há alguns benefícios que esses profissionais e empresas podem usufruir, como o enquadro no Simples Nacional, que é um sistema simplificado para pagamentos de impostos.

Mesmo que o corretor autônomo ou imobiliária não tenha acesso ao CNPJ de MEI, eles podem, ainda assim, receber benefícios que os MEIs recebem, como é o caso do enquadro no modelo Simples.

A dúvida se corretor ou imobiliárias podem, ou não, serem MEIs, começou em 2014, com a Lei Complementar 147.

Ela diz que os corretores de imóveis podem optar pelo Simples Nacional.

E isso, claro, fez com que muitos profissionais buscassem ajuda de escritórios de contabilidade para saber como proceder dali para a frente.

Então, está esclarecido: corretor de imóveis não pode ser MEI, mas pode se enquadrar no Simples Nacional.

Mas, será que realmente vale a pena abrir um CNPJ imobiliária, ou será que vale a pena continuar trabalhando de maneira “fria”?

Não só vale a pena, como é fundamental para algumas circunstâncias.

Por exemplo: Emissão de notas fiscais e mais facilidade para prestação de contas

Prestar contas para o Leão pode ser algo burocrático e chato de fazer. Porém, é fundamental.

E, mais do que isso: é primordial para que você possa continuar tocando o seu negócio sem amarras e problemas fiscais no médio e longo prazo.

De nada vale o seu esforço no hoje, se ele não estiver sendo feito de maneira organizada, legal e seguindo todas as determinações que regulamentam a profissão de corretor de imóveis ou imobiliárias.

Portanto, emitir um CNPJ imobiliária é, também, uma forma de facilitar o transporte de informações do seu negócio, até a Receita Federal, de modo que você possa continuar operando sempre.

O escritório de contabilidade que estiver trabalhando com você, terá muita facilidade para manter as coisas organizadas, a partir do momento que há, por traz, um sistema de Pessoa Jurídica emitindo notas e prestando contas.

É claro que, se você é um corretor iniciante, não precisará se preocupar com todas essas coisas.

O foco, no início, é estudar e se preparar para o mercado.

No entanto, ter em mente todos os processos burocráticos, é importantíssimo.

CNPJ Imobiliária Traz Confiança

Hoje em dia, com o mercado imobiliário evoluindo cada vez mais todos os dias, é muito importante que o corretor de imóveis possa se diferenciar e se profissionalizar o quanto antes.
E o processo de abertura de CNPJ, claro, é o passo número “zero” para isso.
Pode não parecer, mas um CNPJ vai trazer uma credibilidade muito grande para a imobiliária ou para o corretor.
Afinal, é a partir do CNPJ que o negócio pode ser visto, de fato, como uma empresa. E isso é muito importante para quem vai ser cliente no médio e longo prazo.
Basta imaginarmos a situação ao contrário: nós gostaríamos de sentir confiança em um profissional ou empresa na hora de comprar um imóvel, de modo que esta empresa realmente exista, certo?
Pois bem, isso cria um gatilho de autoridade muito importante nos prospectos, visto que eles vão se sentir mais confortáveis em confiar em alguém que está formalizado e regularizado.

O CNPJ traz verdade, confiança, segurança, maior visão de profissionalismo, entre outros aspectos importantes na hora de “mergulhar de cabeça” no mercado imobiliário.
Por exemplo, o simples compartilhamento de conteúdo em redes sociais, faz a sua credibilidade ser maior, sendo uma empresa.

Um exemplo básico de confiabilidade e credibilidade é o uso de um nome fantasia oficial e regularizado. Se você não quer envolver o seu nome no seu negócio imobiliário, saiba que isso não é necessário.

No entanto, para isso, você precisará emitir um CNPJ imobiliária e, assim, você poderá ter um nome fantasia para o seu negócio.

O nome fantasia é como se fosse uma “roupa” para a sua empresa, de modo que ela possa ser conhecida comercialmente de outra maneira.

Muitos tipos de empresas, por exemplo, levam em seu cadastro, o nome do próprio fundador ou sócio.

Só que isso, comercialmente, nem sempre é a melhor alternativa. Afinal, há estratégias de marketing para serem construídas e o nome importa bastante nesse processo.

É claro que essa questão é muito mais voltada para imobiliárias do que para corretores autônomos.

Afinal, é muito mais vantajoso para os corretores imobiliários autônomos usarem o seu próprio nome, do que um nome fantasia.

Nomes “humanos” trazem um tipo de conexão que nomes “empresariais” não trazem, que é a conexão humana. Ela é impagável e imensurável dentro do ramo dos negócios.

Nós já falamos sobre isso neste artigo aqui: Corretor: use a empatia para atrair mais clientes para a imobiliária.

Inclusive, corretores autônomos, mesmo que sendo empresas, têm o benefício de se relacionarem melhor com seus clientes, pois é de “pessoa para pessoa.

Relação Corretor e Simples Nacional

Mas afinal, o que é o Simples Nacional para corretores de imóveis?

Será que há mesmo vantagens na adesão?

Se não posso ser MEI, como posso optar pelo Simples?

Essas são as dúvidas mais comuns e, sim, geralmente a confusão acontece mesmo por causa da própria MEI.

Mas não é difícil de entender. A opção pelo Simples Nacional é obrigatória para quem é MEI, mas não você não precisa ser MEI para optar pelo Simples Nacional.

Isso significa que mesmo que não seja MEI, é possível optar pelo Simples Nacional – ou Super simples como também é chamado.

Tudo o que é preciso é que a sua empresa se enquadre na faixa de rendimentos brutos anuais. E ela é bem generosa.

O Simples Nacional nada mais é do que uma forma de arrecadação, fiscalização e cobrança dos tributos aplicáveis às ME e EPP.

Mas o programa só atende empresas com renda bruta anual igual ou inferior a R$ 360 mil (para Microempresas) e de R$ 360 mil a R$ 3,6 milhões (para Empresas de Pequeno Porte).
Se a sua imobiliária se encaixa nesse perfil, você pode optar pelo Simples Nacional para corretores.

As vantagens são bem significativas.